Новости

28.07.2017
Спрос на недвижимость в Краснодаре растет

Спрос на жилую недвижимость в Краснодаре за последние годы значительно вырос. Безусловно, у россиян и раньше пользовалось популярностью жилье в солнечной столице Кубани, но с текущим состоянием рынка это несравнимо. Сегодня Краснодар считается практически идеальным местом в России для жизни. Попробуем разобраться, чем же вызван такой всплеск? Для наглядности мы выделили 5 основных причин, по которым россияне стремятся купить квартиру в Краснодаре:
Климат. Это, пожалуй, одна из основных причин миграции населения. Местный климат просто волшебный по сравнению с тем, что господствует в большей части территории России. Лето на Кубани всегда теплое и солнечное, что не только дарит приятные ощущения ее жителям, но и позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг. Например, на отоплении, которое в некоторых регионах страны используется круглогодично.
Стоимость недвижимости. Несмотря на повышенный спрос на жилье, его стоимость пока еще остается довольно приемлемой. Кому-то это может показаться странным, но подвоха тут никакого нет. Темпы городского строительства в Краснодаре сегодня заметно идут на опережение, поэтому на данном этапе предложение превышает спрос.
Качество возводимых строений. Местные строительные компании предлагают жилье в домах, построенных из лучших материалов и с соблюдением всех необходимых норм. Не последнюю роль в этом сыграло ведущееся неподалеку возведение Крымского моста. Что позволило краснодарским застройщикам заметно обогатить свой технологический арсенал, а также дало возможность выбрать лучшие современные строительные материалы для своих объектов. Конечно, нельзя не упомянуть положительную роль климатического фактора. Строить в Краснодаре можно более длительный период времени, чем в других регионах страны. Да и в применении специальных технологий предназначенных для холодных температур окружающей среды и использовании строительных материалов, устойчивых к морозам, нет никакой необходимости. Инфраструктура. Социальная и бытовая инфраструктура в кубанской столице довольно мощная. Чего только стоит то, что большинство продуктов поставляются на прилавки супермаркетов непосредственно с ферм и полей. Благодаря чему цены на них вполне доступны, а качество находится на самом высоком уровне. Ну и конечно, они экологически чистые.
Богатый ранок труда. Краснодар – крупный город, поэтому найти в нем работу или открыть собственный бизнес особого труда не составит. А это для соискателей жилья играет далеко не последнюю роль при выборе недвижимости для покупки.

12.04.2017
В Краснодаре построят новый парк

На днях глава городской администрации Е. Первышов рассказал, что в краевой столице скоро появится парк. Поводом для этого события послужила юбилейная для края дата — 80 лет со дня его образования. Мэр проинформировал, что данную задачу поставил перед городскими властями губернатор края. Для парка уже определено место — неподалеку от «Баскет-холла». Выделенный для этого земельный участок принадлежит Краснодарскому краю и находится в Прикубанском округе. Глава города также рассказал, что в этом округе нет по-настоящему обустроенных зон отдыха. Е. Первышов сообщил, то финансирование на данный проект уже имеется, все предусмотренные работы будут проводиться в 2017 году. Помимо парка в столице края, парковые зоны появятся во всех муниципальных образованиях Кубани.

06.04.2017
Тысяча новых квартир в Краснодаре ждёт покупателей.

Март порадовал краснодарцев не только тёплой весенней погодой, но и хорошими новостями о новых, только что построенных в городе домах. Строители завершили один из литеров ЖК «Ясная Поляна» в пригородном посёлке Южный. В доме из 16 этажей расположено 70 квартир. Стартовало начало продаж строящихся квартир в центре города в 18-этажном доме ЖК «Одесский». Застройщик предлагает желающим купить 84 квартиры «бизнес-класса». Неделю назад в Краснодаре сдан в эксплуатацию ЖК «Синема», который построили в микрорайоне «Черёмушки». Жилищный комплекс – это два 21-этажных дома с 485 квартирами. Также в столице Кубани завершили строительство ещё одной 16-этажки с 304 квартирами в жилмассиве «Восточно-Кругликовский».

09.03.2017
Ставки по ипотеке снижены

Более доступными становятся ипотечные кредиты. Ведущий банк страны снижает ставки — в среднем на 1,1 процентного пункта. При оформлении ипотеки на приобретение жилья на первичном рынке годовая ставка равна 10,9%. При оформляении займа на вторичное а не на новое жилье, то процентная ставка может составить от 10,75 до 12,25%. Одновременно с этим линейка процентных ставок становится намного проще, чем была ранее. Ставка не зависит от первоначального взноса и от срока, на который оформляется кредит. Играет роль только вид банковского продукта и категория получателя кредита. Еще одно новшество от СБ РФ — дисконтная скидка в размере 0,5 процентного пункта. Она действует в отношении того человека, который воспользовался новым сервисом от банка — регистрацией в электронном виде при покупке жилья в новостройке. На заявления на приобретение жилой недвижимости в новых домах на первое полугодие (до 30 июня) распространяется дисконтная скидка в размере 0,5 процентного пункта. Данное положение действует для ряда городов страны. Средин них — столица Москва и вся Московская область, северная столица Санкт-Петербург с областью, Барнаул и Алтайский край, Ростов и вся его область, Татарстан и другие. При оформлении жилищного кредита молодыми семьями действует дисконт в размере 0,5 процентного пункта. Это распространяется на территорию всей страны. Руководство Сбербанка отмечает, что ипотечные ставки снижаются, так как жилищный вопрос является одним из важнейших в жизни каждого человека. Помимо этого, в банке уделяют внимание развитию сервисов, действующих в электронном виде. Благодаря этому, оформление кредита становится все более удобным и выгодным. Новые ставки действуют с 20 февраля. Они учитывают страхование жизни и здоровья. Заемщику необходимо уплатить первоначальный взнос в размере, не менее 15% стоимости выбранного жилья. Об условиях кредитования можно более подробно узнать на официальном сайте СБ РФ. Там же подробно рассказано о сервисе подачи документов в органы Росреестра удаленно. Раздел веб-ресурса так и называется — «Кредит на жилье».

01.03.2017
Недвижимость на побережье растет в цене

По подсчетам экспертов недвижимость черноморского побережья подорожала за прошлый год на 4,5%. Такая тенденция роста стоимости наблюдается уже второй год подряд. Больше всего выросла в цене недвижимость в Сочи, считают специалисты. Огромное количество новостроек, построенных в связи с олимпийскими играми, превышают предложения регулярного рынка. В целом по Сочи цены выросли на двенадцать процентов за квадратный метр. В других городах-курортах, например, в Геленджике, рост цен составил пять с половиной процентов. Средняя стоимость квартиры здесь составляет чуть больше четырёх миллионов рублей, а средняя стоимость квадратного метра – 73 тысячи рублей. Несмотря на то, что Геленджик не так урбанизирован, как Сочи, здесь есть возможность строить жилые комплексы, выходящие к морю, что также влияет на стоимость квартир. Цены в Анапе поднялись на 2,2 %. В среднем, стоимость квартиры в Анапе составляет три с половиной миллиона рублей ,а стоимость одного квадрата – шестьдесят с половиной тысяч. В Туапсе цена на недвижимость осталась на прежнем уровне и составляет приблизительно три миллиона рублей. В исследовании, которое проводилось на этом рынке, отмечается, что 2016 год стал достаточно успешным для недвижимости на курортах, особенно, если сравнивать с Республикой Крым и другими регионами страны. Города-курорты Краснодарского края могут занять лидирующее положение в своей нише, так как у них достаточно большой потенциал и строительство происходит в разных ценовых сегментах.

20.02.2017
Реестр проверенных застройщиков Краснодара

Администрация Кубани пересмотрит список застройщиков для специального реестра, куда включат стабильные и финансово устойчивые строительные компании Краснодара. В прошлом году департамент строительства края создал специальный список компаний, которые реализуют жилье в Краснодаре. Этот реестр был призван помочь горожанам найти и приобрести новую квартиру или дом. Но со временем выяснилось, что данный список уже устарел и информация по большому счету не соответствует действительности, так как на сайте значатся и те застройщики Краснодара, у которых есть просрочки по строительству. В связи с этим базу актуализируют. На данный момент на сайте 124 компании.
http://minstroy.krasnodar.ru/

16.02.2017
Участки для многодетных семей

Процедура распределения участков для многодетных семей Краснодара подошла к концу.  Распределение длилось два дня по новым правилам вступившим в силу в декабре прошлого года. За этот период было распределено 628 участков по перечню, который был утвержден ранее Думой города. Все прошло спокойно, новый порядок работает - сообщил Андрей Василенко, директор департаментамуниципальной собственности. Процедура происходила в условиях максимальной прозрачности.
Распеределение  участков для многодетных семей происходило в городском концертном зале. Специальная комиссия следила за происходящим. Количество участников равнялось количеству стоящих в очереди людей и составляло 628 человек.
Участники с порядковым номером с первого по триста четырнадцатый получили участки в понедельник, остальные порядковые номера получили участки во вторник. Номера присваивались при подаче заявления.

628 конвертов с данными участков заранее были загружены в барабан, который до розыгрыша находился под круглосуточным наблюдением.

Участвующие в выдаче участков многодетные граждане по очереди поднимались на сцену и доставали  из барабана конверт с данными выпавшего участка. Схема участков была вывешена в фойе концертного зала. Рядом с ней находились консультанты, готовые ответить на все возможные вопросы. Земельный массив участков находится в п. Пригородный . Все участки предназначены для ИЖС, размежеваны и поставлены на кадастровый учет. Площадь участков варьируется от семи до десяти соток.

19.01.2017
В Краснодарском крае введено в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м жилья

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев сообщил, что в 2016 году в регионе введено в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м жилья, из них 2,1 млн кв. м сданы в Краснодаре, что на 6% больше,
чем в 2015 году. Кондратьев отметил, что показатели оказались выше, чем ожидалось, так как удалось построить не только новые здания, но и долгострои, которые возводились годами. В 2017 году власти
Кубани намерены сделать упор не на количестве нового жилья, а на комфортности жизни в регионе. В связи с этим будет сделан упор на комплексное строительство, подразумевающее возведение рядом с домами
школ, детсадов и других объектов инфраструктуры. Источник: http://runews24.ru/

20.12.2016
Новый закон о регистрации недвижимости

С 2017 года вступает в действие новый закон, регулирующий регистрацию недвижимости.
Обещают, что в результате нововведений будет запущен механизм, позволяющий упростить процесс регистрации собственности.
1. Создается Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)
Что это дает? Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. В результате ЕГРН будет включать: кадастр и кадастровые карты, реестр прав, книги учета и реестровые дела, реестр границ (включая территории, которые имеют особое использование).
2. Упростится подача документов
С января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет подать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Подавать документы для прохождения необходимой процедуры можно в бумажной форме: лично или по почте в органы Росреестра, с использованием услуг многофункционального центра, уполномоченному лицу. Электронная форма подачи документов тоже возможна: через сайт Росреестра или соответствующий портал госуслуг.
3. Сократится срок работ
Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения только одной из услуг на регистрацию прав или кадастровый учет уйдет около 5 дней. Данный период будет увеличен на 2 рабочих дня для получения кадастра и на 4 дня для госрегистрации прав, если сведения подаются не напрямую, а с помощью МФЦ.
4. Появится история операций
У объектов недвижимости появится история: ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данные можно будет получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером.
5. Зарегистрированное право все равно может быть оспорено.
Наш реестр продолжит сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. К сожалению, нет ситуации, когда зарегистрированное право – это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость.
6. Будут описаны условия для компенсации
Новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику жилья, который в силу объективных причин не может его истребовать от добросовестного приобретателя. Данная выплата будет финансироваться из средств федерального бюджета и не может превышать 1 млн рублей. В то же время в законе не полностью решен вопрос об ответственности. Пострадавшей стороне придется сначала долго выискивать надлежащего компенсатора через суд. И только в случае решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц, можно рассчитывать на компенсацию от государства.
7. Сроки приостановки регистрации прав будут увеличены
Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредоставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Источник: Inmyroom.ru

06.12.2016
Квартира на вторичном рынке в Краснодаре окупается за 12 лет

Квартира на вторичном рынке недвижимости в Краснодаре окупится за 12,1 лет от сдачи в аренду. К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра SRG. По их данным, средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичке в краевом центре составляет 54 тыс. рублей (данные на октябрь 2016 года). Средняя стоимость аренды 1 кв. м – 37 рублей. Доходность такой квартиры составляет 8,26% в год. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра, поясняют в Аналитическом центре SRG. Напомним, по подсчетам специалистов, в Краснодаре однокомнатная квартира окупится от сдачи в аренду в среднем за 11,3 года, двухкомнатная - за 14,1 года, трехкомнатная – за 17,3 года.
Источник: бн-газета

25.11.2016
Недвижимость для всех: ФЗ-214

Закон «Об участии в долевом строительстве…» на втором десятке своей жизни обрел тринадцатую редакцию, которая вступит в силу с 1 января 2017 года. Пакет поправок выглядит грозно, но, похоже, кардинально не изменит ситуацию на первичном рынке жилья.

Федеральный закон № 304, подписанный Президентом 3 июля, называется «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

Легендарный ФЗ-214 родился в декабре 2004-го и имел своей целью положить конец такому неприглядному явлению наших дней, как обманутые дольщики. На этот раз в закон внесены восемь основных новаций.

► Во-первых, речь идет о создании единого реестра застройщиков. Этот реестр будет государственным информационным ресурсом, а состав сведений и порядок его ведения пропишут в постановлении Правительства РФ. На стадии законопроекта говорилось о том, что некий федеральный орган будет по неким критериям оценивать застройщиков по балльной системе, определяя таким образом надежность каждого. В итоговом тексте закона о системе баллов ничего не говорится, так что остается ждать правительственного постановления, чтобы оценить эффективность этой меры.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► В-четвертых, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства.

► В-пятых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевку через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры. А до того – милости просим, проектное финансирование.

► В-шестых, создается (или, как деликатно прописано в законе, «может быть создан») компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков. Размер определяется тоже очень деликатно: не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома. Суммы же набежать должны немалые – где-то 30-35 млрд руб. Все это добро будет храниться в каком-то банке. Процедура получения обманутым дольщиком своих денег пока не прописана.

► В-седьмых – уже совсем мелочь по сравнению с фондом – уточняются требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков.

► И, наконец, в-восьмых, технические формальности относительно особенностей осуществления государственной регистрации ДДУ и договора об уступке прав требования.

Мотивация и аргументация

Как это все будет работать на практике, пока мало кто себе представляет. Но складывается впечатление, что законодатель по-прежнему не понимает или не хочет понимать саму природу долевого строительства. А против природы, как известно, не пойдешь. Ведь очевидно же, что долевое строительство для застройщика – это способ получить беспроцентное финансирование (в отличие от банковского). А для дольщика – купить дешевле, ибо те же банковские проценты оттянут в итоге его карман.

Отсюда неизбежно вытекает, что все попытки защитить дольщика путем обременений, налагаемых на застройщика, будут оплачены именно дольщиком.

И остаются в итоге одни лозунги «Долевое строительство не должно ассоциироваться с обманутыми дольщиками», «Добросовестные застройщики только выиграют», «Удорожания жилья не произойдет» и т. д.

Компенсационный фонд – штука, безусловно, хорошая. Правда, перед этим так же бодро вносили поправки по поводу страхования ответственности застройщиков. Ведь и страхование – вещь замечательная. Но сегодня с самых высоких трибун говорят, что эта идея себя не оправдала, и взамен предлагают новую. А вдруг в этот раз получится?

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Анна Максимова, руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости:

– Вспомним, ради какой цели принимался в 2004 году этот закон и что мы имеем сейчас. Да, от двойных продаж ФЗ-214 защищает. И об этом все специалисты говорили сразу. Но главное – чтобы человек не оставался и без денег, и без квартиры – эта задача не достигается. В моем понимании, и последние новации не дают никаких гарантий. Возможно, когда появится положение о компенсационном фонде, будет прозрачный и ясный механизм действий дольщика в случае если он не получил квартиру по каким бы то ни было причинам – вот тогда можно будет говорить, что закон достиг цели, для которой он и был написан.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI):

– Среди новшеств ФЗ-214 – требования, предъявляемые к застройщикам в части раскрытия информации, условий привлечения денежных средств дольщиков и т. д. Однако вряд ли поправки существенно меняют правила игры для застройщиков – скорее вводятся дополнительные административные ограничения деятельности, представляющиеся малоэффективными с точки зрения защиты прав участников долевого строительства, как предполагаемой цели нововведений.

Добросовестные компании-застройщики как соблюдали ранее установленные процедуры, так и продолжат соблюдать, уже в расширенном объеме, хотя и вынуждены будут нести дополнительные издержки. Что касается недобросовестных компаний, то защитить от них дольщиков в полной мере закон по-прежнему будет не в состоянии.

Участники долевого строительства, так же как и контролирующие органы, сегодня, по действующему законодательству, имеют доступ к более чем достаточному объему информации о застройщике, его деятельности, объекте строительства. Увеличение этого объема и частоты отчетности не имеет самостоятельной ценности. Более того, потребует как от контролирующего органа, так и от потенциального покупателя наличия дополнительных ресурсов и специальных знаний в отдельных вопросах проектирования и строительства, экономики и финансов, риск-менеджмента и т. д. В противном случае такая информация окажется бесполезна – она никоим образом не защитит дольщиков на будущее.

Чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, более эффективной могла бы стать превентивная работа государства, направленная на работу с гражданами – потенциальными участниками долевого строительства. Необходимо повышать их осознанность и ответственность за собственные решения при выборе застройщика и объекта. Понимание определенных рисков должно преобладать над желанием приобрести квартиру по минимальной цене.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

– Для защиты прав дольщиков изменения должны быть более комплексными. Во-первых, в момент строительства земля не работает: как только в проекте появляется первый дольщик, стоимость земли как банковского залога равна нулю. Надлежащее оформление земельного участка способно исключить часть рисков и определить ликвидность самого объекта. Ведь в процессе строительства произведенные затраты увеличивают и стоимость самого объекта.

Стоимость незавершенного строительства можно оценивать в текущем моменте. Например, раз в квартал. И это будет объективным показателем того, что деньги пошли на стройку. Во-вторых, активы должны превалировать над пассивами. Если большая часть квартир продана, а дом построен наполовину, объект можно считать проблемным.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Сергей Федоров, генеральный директор компании «Терра Инкогнита»:

– Если говорить о едином реестре застройщиков, то это должен быть огромный массив данных, в котором рядовому потребителю что-то найти будет сложно, он ничего не добавит к существующим механизмам членства в СРО, лицензирования и разрешения на строительство.

Увязывать размеры уставного капитала компании-застройщика с площадью возводимых помещений некорректно, поскольку застройщик строит не на собственные, а на кредитные деньги, средства дольщиков переводятся на счет банка, застройщик застрахован и т. п. Это приведет лишь к повышению финансового порога входа на рынок жилья, дополнительной финансовой нагрузке на застройщика и удорожанию себестоимости строительства, в конечном счете, увеличению цены продажи для конечного покупателя.

Компенсационный фонд – это положительный факт для дольщика, но также дополнительная финансовая нагрузка на застройщика, и она тоже приведет к росту цен.

24.11.2016
Брать ипотеку лучше сейчас

Как известно, 31 декабря этого года будет прекращено действие программы государственного субсидирования ипотеки. В связи с этим, у многих возникают вопросы о том, что же случится с обычными ипотечными ставками.

Эксперты считают, что около 45% всех займов, которые были выданы на жильё, приходятся на ипотеку, которая имела государственную поддержку. Тем не менее, на сегодняшний день, разница между обычной ипотекой и займом с государственной субсидией, практически незначительна, особенно в сравнении с 2014 годом, когда такая программа и была принята. В том году ставки по ипотеке выросли в среднем до 18%, что могло бы вызвать серьёзный кризис в отрасли строительства. Благодаря тому, что была введена программа государственного субсидирования, стало возможным вернутся на тот уровень, который существовал до кризиса.

Кроме этого, многие специалисты так же считают, что именно сейчас наиболее благоприятное время для того, чтобы взять ипотеку. Так, существует несколько аргументов, которые приводят аналитики.

Во-первых, из-за отмены программы государственной поддержки в первом квартале следующего года, ставка по ипотеке превысит 13%. Такой прогноз делают аналитики Национального агентства финансовых исследований.

Во-вторых, большинство банков на данный момент, снижают ставки по ипотеке. За два месяца до окончания программы можно взять займ со ставкой всего 11-11,5% годовых.

В-третьих, в том случае, если в стране не будет политического и экономического кризиса, то ставки по ипотеке расти не будут и останутся на прежнем уровне, однако стоимость жилья значительно вырастет. Тем не менее, ожидается, что в 2017 году  рынок недвижимости будет расти.  

23.11.2016
К следующему году государство выделит дополнительные средства на подпрограмму "Обеспечение жильём молодых семей"

В ноябре в средствах массовой информации появилась информация о том, что правительство Российской Федерации будет выделено дополнительные семьсот семьдесят четыре миллиона рублей в рамках финансирования государственной программы «Обеспечение жильём молодых семей». 

Планируется, что уже к 2018 и к 2019 году, с целью поддержки данной программы, бюджетные ассигнования будут на уровне одного миллиарда рублей, которые государство сможет обеспечивать на ежегодной основе. Тем не менее, такая программа, как «Жилище» будет финансироваться значительно меньше, хотя произойдёт это постепенно. Совет Федерации поставил цель, суть которой заключается в изменении некоторых положений этой программы. Одно из них представляет собой замену разовой субсидии выплатой ипотечными процентами. 

Ещё одним нововведением, которое будет внесено в программу по обеспечению жильём молодых семей, является изменения по оплате. Так, 40% стоимости жилья будет оплачиваться государством, а всю остальную сумму должна будет выплатить молодая семья собственными силами. 

Отметим, что принять участие в такой программе может не каждая семья. Её участникам может стать либо молодая семья, либо неполная молодая семья, которая состоит из одного родителя и одного ребёнка или более. Однако, для того, чтобы получить субсидию, необходимо соответвтовать требованиям, которые предъявляет государство к участником программы. Во-первых, возраст родителя или родителей не должен превышать тридцати пяти лет. Семья должна документально подтвердить, что она действительно нуждается в жилом помещении. 

Кроме этого, она должна иметь доходы, которые позволят ей совершить займ на жильё, а также оплатить расчётную стоимость квартиры. Также члены семьи должны иметь постоянную регистрацию по месту жительства. 

В десятом пункте данной Подпрограммы говорится о том, что социальные выплаты будут осуществляться в установленном размере и порядке. Так, 30% расчётной стоимости для тех семей, которые не имеют детей и 35% расчетной стоимости для тех молодых семей, которые являются неполными с одним ребёнком или более.

21.10.2016
Краснодарский застройщик разыграет миллион рублей

 

Летом 2017 года вступит в силу норма закона об уставном капитале для застройщиков. Его размер теперь будет зависеть от площади возводимого жилья.

Изменятся и условия страхования. Если застройщик не уложится в заявленные сроки, а его компания-страховщик отсутствует в списке Центробанка, то ответственность по каждой квартире придется страховать заново. Эксперты рынка недвижимости считают, что из-за поправок жильё в новостройках подорожает.

Тем временем, цены на кубанскую «вторичку» постепенно снижаются, а интерес покупателей к недорогому готовому жилью растёт. В столь непростой ситуации краснодарские застройщики стараются укрепить сотрудничество с риелторами и придумывают новые способы их заинтересовать.

На сцене развернулось настоящее ледовое шоу. В зрительном зале более 500 агентов недвижимости. Все они участники реэлторского клуба «Империал». В числе приглашенных как новые лица, так и проверенные партнёры застройщика.

«Такие мероприятия, несомненно, способствуют общению риелторов, взаимодействию с застройщиками, как следствие — увеличению количества продаж», — пояснил Владислав Филатов, замдиректора по работе с первичным рынком агентства недвижимости.

«Важно где-то находить точки помимо бизнеса, необходимо вместе совместно и отдыхать», — считает Мурат Псеунов, исполнительный директор департамента новостроек агентства недвижимости.

Налаживание бизнес-связей в таком формате — явление для Краснодара новое. Риэлторский клуб дает возможность в дружественной обстановке на понятном для специалистов языке обсудить проблемы рынка недвижимости, поговорить о современных тенденциях сферы, обменяться опытом и получить некоторые привилегии. Например, обладатели клубных карт могут рассчитывать на двойное вознаграждение с каждой продажи. Также между ними разыграют денежные призы.
 

 «Есть первое место — 500 тысяч, второе — 300 тысяч и третье место — 200 тысяч. За каждое место есть индивидуальные показатели, и таким образом сформулированы правила, которые позволяют даже одному человеку выиграть этот миллион», — пояснила  Лариса Бекетова, генеральный директор ООО «ЮгСтройИмпериал».

источник МТРК Краснодар